{"id":1415,"date":"2017-09-28T12:47:05","date_gmt":"2017-09-28T10:47:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.oknoplast.it\/?p=1415"},"modified":"2023-03-13T15:44:28","modified_gmt":"2023-03-13T14:44:28","slug":"costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/","title":{"rendered":"Costi e agevolazioni per chi vuole dividere la casa"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Il frazionamento di una casa in due unit\u00e0 immobiliari pu\u00f2 essere pi\u00f9 semplice di quanto si creda; allo stesso modo \u00e8 possibile accorpare due unit\u00e0. Infatti il Decreto Sblocca Italia ha snellito la procedura burocratica per andare incontro a varie esigenze abitative. Vediamo tutti gli aspetti da considerare prima di dividere la casa.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Quando conviene fare il frazionamento di unit\u00e0 immobiliare?<\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 12pt;\">I motivi per cui si potrebbe decidere di dividere una casa sono molteplici. In genere questo intervento \u00e8 deciso dalla volont\u00e0 di realizzare un&#8217;unit\u00e0 abitativa indipendente per i propri figli o per realizzare una successione ereditaria pi\u00f9 conveniente. Infatti, in questa maniera, due o pi\u00f9 eredi possano avere a propria esclusiva disposizione una parte dell&#8217;immobile cos\u00ec da evitare una complicata parcellizzazione dell&#8217;abitazione o cessioni di propriet\u00e0. Il frazionamento \u00e8 una soluzione apprezzata anche nel caso in cui si decide di affittare una porzione indipendente della casa. In questo modo si mette a reddito una parte dell&#8217;immobile, mentre l&#8217;altra rimane l&#8217;abitazione principale del proprietario. Inoltre questi interventi consentono di aumentare il valore della casa prima di una vendita. Da un lato due appartamenti piccoli si vendono pi\u00f9 facilmente di un&#8217;abitazione di ampia metratura, dall&#8217;altro le soluzioni di ridotte dimensioni hanno un maggiore valore al metro quadro.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Aspetti da considerare prima di frazionare una casa<\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 12pt;\">Prima di effettuare il frazionamento di una casa bisogna valutare alcuni aspetti:<\/span><\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">la superficie della casa da dividere deve essere di almeno 90 metri quadrati;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00e8 possibile avere due porte di accesso oppure realizzare una bussola d&#8217;ingresso;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">la posizione delle finestre e degli scarichi dei bagni;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">la regolarit\u00e0 urbanistica;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">l&#8217;installazione del nuovo contatore del gas;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">cosa prevede l&#8217;eventuale regolamento condominiale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Vantaggi fiscali per frazionamento dell&#8217;immobile<\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 12pt;\">Il frazionamento dell&#8217;immobile viene classificato come un lavoro di manutenzione straordinaria e quindi \u00e8 possibile usufruire della detrazione Irpef per le ristrutturazioni. L\u2019importo massimo detraibile per unit\u00e0 immobiliare \u00e8 96.000 euro e si pu\u00f2 scaricare il 50% delle spese nella dichiarazione Irpef in 10 rate annuali di pari importo. Per legge i pagamenti vanno effettuati con bonifico bancario o postale (da conservare per 10 anni) indicando nella causale il riferimento al Dpr 917\/1986, articolo 16 -bis. Inoltre vanno indicati il codice fiscale o numero di partita Iva del fornitore e il codice fiscale del beneficiario della detrazione. Nella dichiarazione dei redditi vanno poi inseriti i dati catastali dell\u2019immobile frazionato.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">La porta d&#8217;ingresso del secondo appartamento<\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 12pt;\">Un altro aspetto fondamentale da considerare per dividere la casa \u00e8 l&#8217;accesso al nuovo appartamento, soprattutto se l&#8217;immobile \u00e8 in un condominio. In alcuni casi l&#8217;abitazione possiede gi\u00e0 due porte di accesso, cos\u00ec da snellire la procedura stessa di frazionamento. In alternativa si pu\u00f2 optare per una bussola di distribuzione, che viene posizionata all&#8217;interno della stessa unit\u00e0 immobiliare. Di conseguenza si entra dall&#8217;originale uscio d&#8217;ingresso per trovarsi in un piccolo disimpegno con due porte indipendenti che danno accesso alle unit\u00e0 frazionate. In genere la bussola di distribuzione interna ha una forma quadrata di 150 cm di lato ed \u00e8 una propriet\u00e0 comune di entrambi gli appartamenti.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">La questione degli impianti <\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 12pt;\">Per fare la divisione di un immobile bisogna predisporre gli scarichi per la nuova cucina e il nuovo bagno. Quest&#8217;ultimo deve avere una tubazione con diametro 10 cm, quindi la distanza tra la colonna degli scarichi e il wc \u00e8 vincolante. In alternativa si pu\u00f2 optare per il sistema meccanico sanitrit per realizzare un bagno lontano dagli scarichi principali. Invece in cucina si possono mettere a punto soluzioni diverse perch\u00e9 lo scarico \u00e8 pi\u00f9 piccolo.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">La procedura da seguire per un frazionamento catastale<\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 12pt;\">La procedura per il frazionamento di una casa \u00e8 indicata nel Decreto Sblocca Italia (legge 164\/2014), che ha semplificato l&#8217;iter originario. Innanzitutto non si deve pi\u00f9 richiedere il permesso al Comune prima di iniziare i lavori, a patto che non si modifichi la volumetria complessiva dell&#8217;immobile e non se ne cambi la destinazione d\u2019uso. Tuttavia \u00e8 necessario trasmettere al Comune, prima di dar inizio all&#8217;intervento, la Comunicazione di Inizio lavori firmata da un tecnico abilitato. Alla CILA vanno allegati i dati dell\u2019impresa che effettua i lavori e i disegni tecnici per il frazionamento eseguiti dal tecnico. Una volta chiuso il cantiere si invia al Comune una Comunicazione di fine lavori che consente l\u2019aggiornamento catastale dell&#8217;immobile.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Come dividere un appartamento in condominio<\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 12pt;\">Nel caso del frazionamento dell&#8217;appartamento in un condominio bisogna comunicare l&#8217;inizio dei lavori all&#8217;amministratore prima di procedere. Inoltre vanno garantiti il decoro e la sicurezza dell&#8217;edificio. Non bisogna chiedere obbligatoriamente l\u2019autorizzazione dell\u2019assemblea condominiale per avviare i lavori, a patto che l\u2019intervento non comporti modifiche esterne visibili e\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">non ledono i diritti degli altri proprietari. Al termine dei lavori di divisione dell&#8217;appartamento si aggiornano i millesimi di propriet\u00e0 dell&#8217;intero condominio. I problemi possono sorgere dal malcontento degli altri condomini, contrari ad aumentare il numero dei nuclei famigliari nella palazzina. Una sentenza della Corte di Cassazione (v.sent. 13186 del 24 giugno 2016) ha stabilito che il condomino \u00e8 libero di dividere il suo appartamento se da ci\u00f2 non derivano pregiudizi per gli altri condomini e a patto che non sia stato espressamente vietato dal regolamento condominiale. Aggiornamento del catasto alla fine dei lavori e la tassazione La Comunicazione di fine lavori al Comune consente di dare incarico allo stesso ente di inoltrare in maniera diretta e veloce la documentazione per l\u2019aggiornamento catastale. Gli oneri comunali riguardano solo gli eventuali aumenti di superficie calpestabile.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Aggiornamento del catasto e la tassazione alla fine dei lavori\u00a0<\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: 12pt;\">La Comunicazione di fine lavori al Comune consente di dare incarico allo stesso ente di inoltrare in maniera diretta e veloce la documentazione per l\u2019aggiornamento catastale. Gli oneri comunali riguardano solo gli eventuali aumenti di superficie calpestabile.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il frazionamento di una casa in due unit\u00e0 immobiliari pu\u00f2 essere pi\u00f9 semplice di quanto si creda; allo stesso modo \u00e8 possibile accorpare due unit\u00e0. Infatti il Decreto Sblocca Italia ha snellito la procedura burocratica per andare incontro a varie esigenze abitative. Vediamo tutti gli aspetti da considerare prima di dividere la casa. Quando conviene [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1417,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.2.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Costi \u00e8 agevolazioni fiscali per dividere la casa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tutto quello che occorre sapere prima di dividere casa: aspetti da considerare, vantaggi fiscali, porta d&#039;ingresso e degli impianti.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Costi \u00e8 agevolazioni fiscali per dividere la casa\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Tutto quello che occorre sapere prima di dividere casa: aspetti da considerare, vantaggi fiscali, porta d&#039;ingresso e degli impianti.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Oknoplast: notizie e spunti per la casa\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-09-28T10:47:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-03-13T14:44:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Frazionamento-della-casa.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"702\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Oknoplast\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Oknoplast\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/\",\"url\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/\",\"name\":\"Costi \u00e8 agevolazioni fiscali per dividere la casa\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-09-28T10:47:05+00:00\",\"dateModified\":\"2023-03-13T14:44:28+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#\/schema\/person\/f2b983e60b9a9465492e920f96330e15\"},\"description\":\"Tutto quello che occorre sapere prima di dividere casa: aspetti da considerare, vantaggi fiscali, porta d'ingresso e degli impianti.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Costi e agevolazioni per chi vuole dividere la casa\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/\",\"name\":\"Blog Oknoplast: notizie e spunti per la casa\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#\/schema\/person\/f2b983e60b9a9465492e920f96330e15\",\"name\":\"Oknoplast\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9e39f59851d0bff20ce289c2b20315e5?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9e39f59851d0bff20ce289c2b20315e5?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Oknoplast\"},\"url\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/author\/oknoadm\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Costi \u00e8 agevolazioni fiscali per dividere la casa","description":"Tutto quello che occorre sapere prima di dividere casa: aspetti da considerare, vantaggi fiscali, porta d'ingresso e degli impianti.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Costi \u00e8 agevolazioni fiscali per dividere la casa","og_description":"Tutto quello che occorre sapere prima di dividere casa: aspetti da considerare, vantaggi fiscali, porta d'ingresso e degli impianti.","og_url":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/","og_site_name":"Blog Oknoplast: notizie e spunti per la casa","article_published_time":"2017-09-28T10:47:05+00:00","article_modified_time":"2023-03-13T14:44:28+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":702,"url":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Frazionamento-della-casa.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Oknoplast","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Scritto da":"Oknoplast","Tempo di lettura stimato":"5 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/","url":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/","name":"Costi \u00e8 agevolazioni fiscali per dividere la casa","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#website"},"datePublished":"2017-09-28T10:47:05+00:00","dateModified":"2023-03-13T14:44:28+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#\/schema\/person\/f2b983e60b9a9465492e920f96330e15"},"description":"Tutto quello che occorre sapere prima di dividere casa: aspetti da considerare, vantaggi fiscali, porta d'ingresso e degli impianti.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/costi-e-agevolazioni-per-chi-vuole-dividere-la-casa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Costi e agevolazioni per chi vuole dividere la casa"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/","name":"Blog Oknoplast: notizie e spunti per la casa","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#\/schema\/person\/f2b983e60b9a9465492e920f96330e15","name":"Oknoplast","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9e39f59851d0bff20ce289c2b20315e5?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9e39f59851d0bff20ce289c2b20315e5?s=96&d=mm&r=g","caption":"Oknoplast"},"url":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/author\/oknoadm\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1415"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1430,"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1415\/revisions\/1430"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}