{"id":1435,"date":"2017-10-03T17:30:24","date_gmt":"2017-10-03T15:30:24","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.oknoplast.it\/?p=1435"},"modified":"2017-10-26T17:35:35","modified_gmt":"2017-10-26T15:35:35","slug":"cose-importante-sapere-prima-di-comprare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/cose-importante-sapere-prima-di-comprare-casa\/","title":{"rendered":"Cos’\u00e8 importante sapere prima di comprare casa"},"content":{"rendered":"

Tocca a tutti, prima o poi, di decidere di comprare una casa o un appartamento. L’acquisto di solito \u00e8 molto stressante perch\u00e9 comporta un onere finanziario significativo. Prima di comprare un’immobile dovrete verificare tante questioni legali (e non) per non pentirvi dell\u2019acquisto o buttare via dei soldi. In quest\u2019articolo faremo un po\u2019 di luce sulle cose pi\u00f9 importanti da sapere prima di comprare la casa.<\/span><\/p>\n

Affidabilit\u00e0 del venditore, documenti della casa e le spese per la mediazione.<\/span><\/strong>
\nSe state comprando casa da un privato dovrete verificate che esso sia il reale proprietario dell\u2019immobile. Se si tratta di un procuratore accertatevi che abbia una procura valida che lo abilita a vendere la casa. Un altro elemento da verificare \u00e8 se il privato \u00e8 in comunione di beni perch\u00e9 in questo caso anche il coniuge deve essere consenziente alla vendita. Se invece comprate la casa da un\u2019impresa di costruzioni assicuratevi che non sia in stato fallimentare. Un\u2019altra cosa da verificare \u00e8 come il venditore \u00e8 venuto in possesso della casa. Quindi chiedete al venditore l\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile che attesta come \u00e8 diventato il proprietario della casa. Siate molto prudenti se il venditore ha ricevuto l\u2019immobile in eredita o gli \u00e8 stato donano perch\u00e9 nel caso di successione gli eredi hanno tempo 10 anni per far valere i loro diritti di propriet\u00e0. Nel caso in cui comprate la casa da un mediatore<\/strong> che si occupa della sottoscrizione dell’atto, deve essere necessariamente iscritto all’Albo presso la Camera di Commercio<\/strong>. Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se la compravendita della casa \u00e8 avvenuta grazie al suo intervento.<\/span><\/p>\n

Precauzioni e tutele per chi compra una casa \u201csulla carta\u201d o in costruzione.<\/span><\/strong>
\nSe l’immobile che volete comprare \u00e8 ancora in costruzione dovrete assicurarvi che l\u2019impresa costruttrice sia in possesso delle opportune autorizzazioni e della concessione edilizia, rilasciata dal comune. Se il terreno sul quale sorge la casa non \u00e8 di propriet\u00e0 del costruttore e questo ha solo la concessione per la superficie, allo scadere di essa, il terreno e la casa diventeranno di propriet\u00e0 del comune. Tutte queste informazioni potete reperirle tramite il vostro commercialista o avvocato oppure chiedendo direttamente la visura camerale, presso la Camera di Commercio. A tutela di chi compra un immobile sulla carta, la legge impone l\u2019obbligo a carico del costruttore di consegnarvi al momento della stipula del preliminare, una fideiussione<\/strong> di importo, pari alle somme che lui deve ricevere da voi per l\u2019acquisto della casa. Inoltre, al momento del trasferimento del diritto di propriet\u00e0, il costruttore deve consegnarvi una polizza assicurativa di durata decennale<\/strong>, che garantisca da qualunque danno derivante da gravi difetti di costruzione, da crollo totale o parziale dell\u2019immobile, che si manifestino dopo la stipula del contratto definitivo.<\/span><\/p>\n

Verificate i dati catastali e ipotecari.<\/span><\/strong>
\nPrima di comprare qualsiasi immobile verificate i dati catastali e ipotecari.\u00a0Di solito questo compito spetta al notaio che redige l\u2019atto di compravendita ma prima che ci\u00f2 avvenga potete consultare il sito www.agenziaentrate.gov.it<\/strong> <\/a><\/span>che offre una serie di servizi che vi forniranno informazioni importanti su l’ immobile che volete comprare e vi permetteranno di evitare eventuali problemi e fastidi in futuro. Nella sezione \u201cIspezione Ipotecaria\u201d potete verificare se l\u2019immobile non \u00e8 ipotecato. Questo servizio \u00e8 a pagamento. Invece tramite una visura catastale potete controllare se l’ immobile sia effettivamente abitativo perch\u00e9 \u00e8 capitato che i proprietari abbiano ricavato degli appartamenti da affittare negli spazi registrati come cantine, garage o soffitte. Se la casa in questione \u00e8 abusiva in tutto o in parte, il rivenditore dovrebbe ottenere un condono prima che voi la compriate.<\/span><\/p>\n

Vincoli della casa.<\/span><\/strong>
\nLa casa potrebbe essere soggetta a vincoli paesaggistici, storici o altri che non vi permetteranno di eseguire la ristrutturazione e apportare modifiche visibili dall\u2019esterno come ad esempio l’ampliamento dei fori delle finestre, l’installazione delle tende da sole, ecc. Se intendete eseguire lavori soggetti ai permessi, informatevi prima in comune sulle tempistiche di approvazione.<\/span><\/p>\n

Verifiche prima di comprare la casa in un condominio.<\/span><\/strong>
\nSe state per comprare un appartamento in un condominio verificate se sono previsti dei lavori o a quando ammontano le spese del condominio per non avere brutte sorprese dopo l\u2019acquisto. Chiedete all\u2019amministratore del condominio se il proprietario dell\u2019appartamento \u00e8 in regola con il pagamento delle spese condominiali altrimenti \u201cerediterete\u201d il suo debito. Fatevi dare anche il regolamento condominiale per verificare se non ci siano delle regole da rispettare che si scontrano con le vostre abitudini.<\/span><\/p>\n

Le condizioni della casa.<\/span><\/strong>
\nInformatevi sulle condizioni dell\u2019immobile che volete comprare. Se la casa \u00e8 di vecchia costruzione, dovrete sapere quando \u00e8 stata ristrutturata e, se \u00e8 ammobiliata, \u00e8 opportuno verificare il corretto funzionamento dei mobili. Verificate la corrispondenza della pianta catastale fornita dal venditore con l\u2019effettiva configurazione della casa.<\/span><\/p>\n

Lo stato degli impianti e dei serramenti.<\/span><\/strong>
\nVerificate lo stato degli impianti e chiedete al proprietario le certificazioni di conformit\u00e0, perch\u00e9 quello elettrico e idrico devono rispettare determinati parametri previsti dalla legge. Se gli impianti sono vecchi, dovrete considerare la possibilit\u00e0 di doverli cambiare sostenendo ulteriori spese. La dichiarazione di conformit\u00e0 di un impianto \u00e8 rilasciata dal tecnico che l\u2019ha installato. Acquistando una casa con vecchie ed inefficienti finestre, dovete essere pronti a cambiare i serramenti oppure a pagare salate bollette per l\u2019energia. Nel caso di una casa con serramenti in pvc recenti assicuratevi che non siano stati prodotti da un\u2019azienda sconosciuta per poter recepire i pezzi di ricambio nel caso di eventuali danni. Inoltre non dimenticate che gli infissi in pvc di marca aumentano il valore della casa e lo mantengono nel tempo, il che vi torner\u00e0 utile se un giorno deciderete di rivendere l\u2019immobile.<\/span><\/p>\n

Certificazione energetica dell\u2019immobile.<\/span><\/strong>
\nIl proprietario dell\u2019immobile \u00e8 obbligato a consegnarvi al momento del contratto preliminare l\u2019attestato di prestazione energetica Ape, un documento che serve a descrivere le caratteristiche termiche dell\u2019immobile. In questo modo potrete capire quanta energia consumer\u00e0 la vostra futura casa. Ricordate che pi\u00f9 alta \u00e8 la classe energetica dell\u2019edificio, meno energia serve per riscaldarla d\u2019inverno e rinfrescarla d\u2019estate. Per fare un esempio una casa in classe F consuma 5 volte di pi\u00f9 di una in classe A.<\/span><\/p>\n

Il valore medio al metro quadro delle case nella zona d\u2019interesse.<\/span><\/strong>
\nInformatevi sui prezzi medi al metro quadro degli immobili nella zona dove volete acquistare casa per capire qual \u00e8 il vostro margine di trattativa. Potete farlo confrontano gli annunci di vendita di immobili simili tra loro. Tenete a mente che ci sono diversi elementi che influiscono sul prezzo delle case come lo stato dell\u2019edificio, il piano, la presenza dell\u2019ascensore ecc. Per esempio gli appartamenti al pian terreno costano fino al 20% in meno rispetto alle case situate sui piani superiori. Un attico o gli appartamenti situati agli ultimi piani, che hanno una vista panoramica indisturbata, saranno i pi\u00f9 cari. Anche la vicinanza dei servizi come i mezzi pubblici, scuole e negozi pu\u00f2 aumentare il valore della casa.
\n<\/span><\/p>\n

Se volete informarvi sulle questioni contrattuali che riguardano l\u2019acquisto di una casa potete anche leggere il nostro articolo: Consigli del notaio per comprare la casa<\/a><\/strong><\/span>.
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Tocca a tutti, prima o poi, di decidere di comprare una casa o un appartamento. L’acquisto di solito \u00e8 molto stressante perch\u00e9 comporta un onere finanziario significativo. Prima di comprare un’immobile dovrete verificare tante questioni legali (e non) per non pentirvi dell\u2019acquisto o buttare via dei soldi. 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