{"id":1567,"date":"2017-11-07T15:19:36","date_gmt":"2017-11-07T14:19:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.oknoplast.it\/?p=1567"},"modified":"2024-01-10T11:27:50","modified_gmt":"2024-01-10T10:27:50","slug":"come-ristrutturare-la-casa-prima-di-affittarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/come-ristrutturare-la-casa-prima-di-affittarla\/","title":{"rendered":"Come ristrutturare la casa prima di affittarla"},"content":{"rendered":"

Come ristrutturare casa per affittarla con miglior profitto<\/strong><\/span><\/h1>\n

Avere a disposizione un immobile vuoto e lasciarlo abbandonato a se stesso \u00e8 senza dubbio una scelta sbagliata oltre che controproducente. Vi ritroverete infatti a pagare molte spese e tasse, senza avere il giusto introito. La soluzione migliore in questo caso \u00e8 senza dubbio quella di darlo in affitto. In questo modo riuscirete a ricavare il giusto compenso per coprire tutte le spese e, se riuscirete a pattuire un canone di locazione sufficientemente alto, potrete anche ricavarne un guadagno. Per questa ragione, se l’immobile in questione si presenta vecchiotto e datato, \u00e8 sicuramente opportuno prendere in considerazione una bella ristrutturazione. Ristrutturare oggigiorno \u00e8 un intervento di routine, ma se volete avere la certezza di concludere i lavori nel minor tempo possibile e con costi contenuti, il consiglio \u00e8 quello di affidarvi a imprese specializzate in questi tipi di interventi. Una volta ultimati i dovuti lavori in casa, sar\u00e0 molto facile metterla a reddito e vedere in poco tempo i frutti dell’investimento fatto. Ecco alcuni consigli per ristrutturare casa<\/strong> prima di affittarla.<\/span><\/p>\n

\"Appartamento<\/p>\n

Scegliere il target degli affittuari in base all’ubicazione dell’immobile<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se avete ereditato una vecchia abitazione e avete deciso di trasformarla in un immobile a reddito<\/strong>, non potrete evitare di sottoporla a un rifacimento o quantomeno a un restyling. Immettere sul mercato un immobile malridotto, infatti, non vi porter\u00e0 alcun buon risultato. Prima di cominciare i lavori \u00e8 senza dubbio necessario individuare il target dei possibili affittuari. A seconda dell’ubicazione dell’immobile si possono infatti individuare delle fasce di potenziali interessati. Per esempio in una citt\u00e0 universitaria la soluzione migliore \u00e8 adattare la struttura per poter affittare a studenti<\/strong>; se invece la casa \u00e8 posta in campagna o in una zona residenziale, dovrete optare per una sistemazione familiare idonea ad adulti con figli, mentre un appartamento situato in un quartiere esclusivo necessiter\u00e0 senza meno di lavori importanti e finiture di pregio. Scegliere i destinatari giusti prima di ristrutturare l’immobile vi aiuter\u00e0 a pianificare gli interventi in modo da rispondere alle loro esigenze e avere cos\u00ec molte pi\u00f9 canches di affittarlo in breve tempo.<\/span><\/p>\n

E’ meglio il rifacimento o un restyling?<\/strong><\/span><\/h2>\n

Prima di affittare una casa o un appartamento dovrete informarvi se sia necessario fare una vera e propria ristrutturazione edilizia<\/strong> oppure se baster\u00e0 solo un piccolo restyling dell’immobile<\/strong>. La differenza \u00e8 considerevole poich\u00e9 nel primo caso c’\u00e8 una notevole mole di lavoro che prevede la sostituzione anche di finestre, impianti e pavimenti. Nel secondo caso invece l’intervento \u00e8 pi\u00f9 contenuto e mira ad aggiornare l’aspetto degli interni secondo le tendenze del momento per rendere pi\u00f9 appetibile il vostro appartamento in affitto. Il restyling \u00e8 indicato per le situazioni poco complesse che hanno bisogno di pochi accorgimenti mentre il rifacimento stravolge e rinnova completamente i locali.<\/span><\/p>\n

\"Progetto<\/p>\n

Lo stato degli impianti<\/span><\/strong><\/h2>\n

Un affitto non sar\u00e0 mai duraturo se gli inquilini riscontrano problemi con gli impianti della casa<\/strong>. Se l’immobile \u00e8 datato o se ha pi\u00f9 di 30 anni, probabilmente, dovreste prendere seriamente in considerazione la ristrutturazione dell’impianto idrico, elettrico e quello del riscaldamento. Nonostante sia un investimento considerevole, la sostituzione di questi elementi \u00e8 fondamentale per dare sicurezza ai possibili affittuari sulla qualit\u00e0 dei locali e, indubbiamente, per non creare problemi durante il periodo di locazione concordato. Molti immobili presentano problematiche legate a cavi elettrici scoperti e usurati, tubature che perdono o caldaie vecchie e inefficienti, quindi, se investirete sull’ammodernamento degli impianti, di certo non si verificheranno disagi legati a queste problematiche per almeno i prossimi 20 o 30 anni.<\/span><\/p>\n

Le condizioni dei serramenti<\/strong><\/span><\/h2>\n

I serramenti rivestono una certa importanza<\/a> nella ristrutturazione di un immobile e, successivamente, nella probabilit\u00e0 di metterlo in affitto con ottimi profitti. Ovviamente un appartamento dotato di finestre e porte di ultima generazione<\/strong> ha un valore aggiunto che verr\u00e0 subito apprezzato dagli affittuari, siano essi studenti o famiglie. Cambiare i vecchi infissi pu\u00f2 rivelarsi una scelta molto conveniente in questo momento perch\u00e9 potrete usufruire delle agevolazioni fiscali legate alla riqualificazione energetica dei vecchi edifici (Ecobonus). Senza sottovalutare il fatto che installare finestre ad alto risparmio energetico<\/span><\/a> vi consentir\u00e0 di migliorare l’isolamento termico dell’immobile con conseguenti risparmi sulle bollette di riscaldamento e raffrescamento: un dettaglio che, fidatevi, non potr\u00e0 non essere apprezzato dai futuri inquilini!<\/span><\/p>\n

\"Appartamento<\/p>\n

La cucina e il bagno in buone condizioni<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se siete fortunati e nel vostro immobile disponete di una cucina e di un bagno in buone condizioni, potreste pensare di dare solamente una rinfrescata a questi locali senza eseguire interventi pesanti e costosi. Mantenendo i vecchi pensili ma sostituendo gli elettrodomestici<\/strong>, potreste ottenere un giusto compromesso efficace e accettabile anche da parte degli affittuari. Nel bagno pu\u00f2 rivelarsi una scelta vincente quella di sostituire i vecchi termosifoni, installare la rubinetteria nuova<\/strong>, collocare uno specchio moderno e qualche accessorio come il portasciugamani. Infine, se \u00e8 l’unico bagno dell’appartamento ed \u00e8 dotato di una vasca, \u00e8 consigliabile sostituirla con una comoda doccia<\/strong>, molto pi\u00f9 pratica e meno ingombrante.<\/span><\/p>\n

Rendere gli ambienti neutri ma eleganti<\/strong><\/span><\/h2>\n

Per cercare di attirare il maggior numero di papabili affittuari, dovrete rendere i locali il pi\u00f9 neuro possibile per consentire ai potenziali inquilini di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. L’ideale sarebbe collocare pochi mobili<\/strong>, nuovi e non recuperati dalla soffitta, di tonalit\u00e0 chiara in modo da non dare l’impressione di un ambiente piccolo e soffocante. Allo stesso tempo le pareti vanno rinfrescate con una tinteggiatura bianca<\/strong>, utile ad illuminare le stanze e a rendere il tutto molto pi\u00f9 moderno. La luce \u00e8 fondamentale perch\u00e9 un immobile buio e opprimente sar\u00e0 sempre scartato.<\/span><\/p>\n

\"Appartamento<\/p>\n

Come arredare la casa per affittarla<\/strong><\/span><\/h2>\n

Dopo una ristrutturazione bisognerebbe presentare l’immobile in modo piacevole e pronto per essere abitato. Per questa ragione dovrete collocare mobili giusti e capaci di valorizzare le stanze senza togliere troppo spazio. Da evitare quindi decorazioni, oggetti di design, suppellettili, tappeti e tutto ci\u00f2 che effettivamente non serve: sar\u00e0 l’inquilino stesso a inserire questi elementi seguendo il proprio gusto personale e in base alle proprie esigenze. Ecco come ristrutturare bene per ottenere un buon profitto.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Come ristrutturare casa per affittarla con miglior profitto Avere a disposizione un immobile vuoto e lasciarlo abbandonato a se stesso \u00e8 senza dubbio una scelta sbagliata oltre che controproducente. Vi ritroverete infatti a pagare molte spese e tasse, senza avere il giusto introito. 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