{"id":624,"date":"2017-02-03T15:07:24","date_gmt":"2017-02-03T14:07:24","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.oknoplast.it\/?p=624"},"modified":"2019-11-27T22:09:44","modified_gmt":"2019-11-27T21:09:44","slug":"ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso\/","title":{"rendered":"Ristrutturazioni edilizie. I permessi necessari caso per caso"},"content":{"rendered":"

Le normative in materia di ristrutturazione sono state oggetto di innumerevoli modifiche e semplificazioni del corso degli anni. L’ultima Riforma Media, entrata in vigore lo scorso 11 dicembre 2016, ha decisamente semplificato la burocrazia riducendo le procedure amministrative da 5 a 3:
\n\u2022 Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0 (SCIA)
\n\u2022 Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA)
\n\u2022 Permesso di Costruire
\nSono infatti state abolite la Comunicazione di Inizio Lavori semplice (CIL) e la Denuncia di Inizio Attivit\u00e0 (DIA).
\nMa vediamo nel dettaglio quali sono i permessi necessari per ogni tipo di intervento.
\n<\/span><\/p>\n

Lavori che richiedono la Scia edilizia.<\/span><\/strong>
\nL’acronimo SCIA sta per “segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0”. In questo caso occorre l’intervento di un professionista tecnico abilitato che certifichi la bont\u00e0 dei lavori. Questa segnalazione va fatta in Comune a titolo non oneroso e, una volta depositata, i lavori possono partire immediatamente anche se il Comune si riserva il diritto di bloccarli entro 30 giorni qualora vengano riscontrate anomalie o non conformit\u00e0 tecniche o giuridiche. In questo caso la legge non fissa un termine per l’ultimazione dell’intervento, ma poich\u00e9 questa procedura \u00e8 stata introdotta al posto della DIA, si considera quale termine di ultimazione quello fissato per quest\u2019ultima, ovvero 3 anni.
\nQuesti sono gli interventi per i quali \u00e8 necessario utilizzare la SCIA:<\/span>
\n\u2022 manutenzione straordinaria riguardanti le parti strutturali dell\u2019edificio<\/span>
\n \u2022 restauro e risanamento conservativo riguardanti le parti strutturali dell\u2019edificio<\/span>
\n \u2022 ristrutturazione edilizia<\/span>
\n \u2022 varianti in corso d\u2019opera a Permesso di Costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, non modificano la destinazione d\u2019uso e la categoria edilizia e non alterano la sagoma degli edifici vincolati.<\/span><\/p>\n

La Riforma Media ha introdotto la possibilit\u00e0 di usare la Scia, detta in questo caso SUPER SCIA, in alternativa al permesso di costruire per i seguenti interventi:<\/span>
\n \u2022 ristrutturazione edilizia che porti a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e comporti modifiche della volumetria complessiva o dei prospetti o, limitatamente agli immobili nei centri storici, mutamenti della destinazione d\u2019uso, o comporti modifica della sagoma di immobili sottoposti a vincoli<\/span>
\n \u2022 nuova costruzione o ristrutturazione urbanistica qualora siano disciplinate da piani attuativi contenenti precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive<\/span>
\n \u2022 nuova costruzione effettuata in diretta esecuzione di strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni plano-volumetriche.<\/span>
\n Per dare avvio ai lavori per i quali occorre la Super SCIA bisogna attendere 30 giorni dalla segnalazione.<\/span><\/p>\n

Lavori che richiedono la Cila edilizia.<\/span><\/strong>
\nLa Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) richiede l\u2019intervento di un professionista tecnico. I lavori edilizi possono partire subito e non sono previsti oneri da versare al Comune.
\nLa CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata) verr\u00e0 utilizzata per gli interventi per cui non servono SCIA o Permesso di costruire e per i casi in cui non si tratta di attivit\u00e0 edilizia libera.
\nNello specifico la CILA \u00e8 necessaria per i seguenti interventi:
\n\u2022 manutenzione straordinaria non riguardanti le parti strutturali dell\u2019edificio
\n\u2022 restauro e risanamento conservativo non riguardanti le parti strutturali dell\u2019edificio
\n\u2022 cambio di destinazione d\u2019uso senza opere di immobili adibiti a esercizio d\u2019impresa.<\/span><\/p>\n

Lavori in casa per i quali occorre il permesso di costruire.<\/span><\/strong>
\nIl Permesso di Costruire rimane solo per i lavori pi\u00f9 consistenti, come:
\n\u2022 nuove costruzioni
\n\u2022 ampliamenti
\n\u2022 ristrutturazione urbanistica
\n\u2022 modifiche dei prospetti
\n\u2022 mutamenti della destinazione d\u2019uso di immobili compresi nei centri storici
\n\u2022 modifiche della sagoma di immobili vincolati.
\nL\u2019inizio dei lavori deve avvenire entro un anno dal rilascio del titolo ed essi devono essere completati entro 3 anni.
\n<\/span><\/p>\n

\"1\"<\/p>\n

Lavori edilizi liberi da permesso.<\/span><\/strong>
\nViceversa non serve alcun permesso n\u00e9 comunicazione per tutti quegli interventi di manutenzione ordinaria comprese le tinteggiature interne, il rifacimento di pavimenti e rivestimenti interni, la sostituzione di porte e di impianti, purch\u00e9 senza innovazione.
\nGli interventi da sempre realizzabili liberamente sono quelli di manutenzione ordinaria, nello specifico si tratta di:
\n\u2022 opere di pavimentazione e finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, comprese le intercapedini interrate e non accessibili, le vasche di raccolta delle acque, i locali tombati;
\n\u2022 installazione di pannelli solari e fotovoltaici per gli edifici, al fuori dei centri storici;
\n\u2022 aree ludiche senza fini di lucro;
\n\u2022 elementi di arredo delle aree pertinenziali;
\n\u2022 gli interventi di manutenzione ordinaria;
\n\u2022 gli interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 Kw;
\n\u2022 gli interventi volti all\u2019eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che alterano la sagoma dell\u2019edificio;
\n\u2022 le opere temporanee per attivit\u00e0 di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico (tranne le attivit\u00e0 di ricerca di idrocarburi) eseguite in aree esterne al centro edificato;
\n\u2022 i movimenti di terra pertinenti all\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, anche gli interventi su impianti idraulici agrari;
\n\u2022 le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell\u2019attivit\u00e0 agricola;
\n\u2022 le opere che soddisfano esigenze contingenti e temporanee, e che vengono rimosse al massimo entro novanta giorni dalla fine della necessit\u00e0, diventano edilizia libera ma conservano un obbligo di comunicazione inizio lavori.<\/span><\/p>\n

Per quello che riguarda la sostituzione degli infissi in linea di massima, se si mantengono le stesse dimensioni delle precedenti non \u00e8 necessario alcuna autorizzazione edilizia. Salvo il caso in cui si tratti di edificio sottoposto a vincolo da parte della Soprintendenza ai beni architettonici, in questo caso sar\u00e0 necessaria una specifica autorizzazione e il deposito della Scia alternativa al Permesso di Costruire.<\/span>
\n Ricordate sempre per\u00f2 che le normative relative agli interventi edilizi sono attuate a livello locale quindi pu\u00f2 accedere che in alcuni Comuni siano richiesti alcuni permessi non necessari in altri, pertanto, se siete in procinto di affrontare dei lavori di ristrutturazione, vi consigliamo di chiedere la consulenza di un geometra, un architetto o un ingegnere che sapranno consigliarvi la soluzione pi\u00f9 adatta e in linea con il regolamento vigente.<\/span><\/p>\n

\"3\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le normative in materia di ristrutturazione sono state oggetto di innumerevoli modifiche e semplificazioni del corso degli anni. L’ultima Riforma Media, entrata in vigore lo scorso 11 dicembre 2016, ha decisamente semplificato la burocrazia riducendo le procedure amministrative da 5 a 3: \u2022 Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0 (SCIA) \u2022 Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":632,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[15],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nRistrutturazioni edilizie cosa c'\u00e8 da sapere<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tutti i permessi necessari per ristrutturare la casa\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ristrutturazioni edilizie cosa c'\u00e8 da sapere\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Tutti i permessi necessari per ristrutturare la casa\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Oknoplast: notizie e spunti per la casa\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-02-03T14:07:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2019-11-27T21:09:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/2.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Oknoplast\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Oknoplast\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso\/\",\"url\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso\/\",\"name\":\"Ristrutturazioni edilizie cosa c'\u00e8 da sapere\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-02-03T14:07:24+00:00\",\"dateModified\":\"2019-11-27T21:09:44+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/#\/schema\/person\/f2b983e60b9a9465492e920f96330e15\"},\"description\":\"Tutti i permessi necessari per ristrutturare la casa\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/ristrutturazioni-edilizie-i-permessi-necessari-caso-per-caso\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.oknoplast.it\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ristrutturazioni edilizie. 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